十三、武穴兩宗土地開發(fā)權(quán)
項目一：城東新區(qū)東部金三角地塊土地開發(fā)權(quán)
一、項目基本情況
城東新區(qū)東部金三角地塊（刊江大道與武穴大道交匯處；城東新區(qū)20號路以東、21號路以南，刊江大道以北）。三面臨街，毗鄰政府新區(qū)。該地塊總面積約300畝，目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約100畝，總建筑面積約 6萬平方米）尚未拆遷。
二、項目運作模式
該項目擬通過“土地開發(fā)權(quán)拍賣”的方式來運作，即通過拍賣的方式確定土地開發(fā)權(quán)的競得人。
三、土地開發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容。
土地開發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容如下：
（一）收儲土地
金三角地塊現(xiàn)狀總面積共約300畝。其中：
1、擬出讓地塊的面積約200畝，規(guī)劃條件為：容積率2.5，建筑密度25%，綠地率≥35%；政府保留對規(guī)劃條件進行調(diào)整的權(quán)利。
2、還建房占地約為100畝，建筑面積為6萬平方米。
上述地塊土地收儲成本為4500萬元（用于地上建筑物的安置還建房成本另行計算）。
（二）還建房總建筑面積6萬平方米的投資建設工程。具體要求如下：
1、還建房用地約100畝，土地性質(zhì)由武穴市城市建設投資開發(fā)有限公司以出讓方式取得，作為還建房項目用地。總建筑面積6萬平方米，建筑工期為18個月。
2、項目投資概算為9000萬元（約1500元/平方米，含工程建設費用和因工程建設所產(chǎn)生的設計、監(jiān)理等相關(guān)費用）。投資人按武穴市城市建設投資開發(fā)有限公司設計標準投資建設完工經(jīng)驗收合格后交付給市城投公司。
3、還建房建設過程中，屬于武穴市收取的行政事業(yè)性和服務性收費由武穴市城市建設投資開發(fā)有限公司負責協(xié)調(diào)解決,由法定繳費義務人承擔。
四、開發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容
（一）競買保證金:
競買保證金為3000萬元。
1、還建房投資概算9000萬元，
2、土地收儲成本待定；
（二）開發(fā)權(quán)價款支付方式。
開發(fā)權(quán)價款分兩部分計價并按相應方式支付：1、工程投資款（概算9000萬元）。由投資人以融資方式解決，以滿足工程投入進度，以武穴市審計局審計結(jié)果確定最終價款。2、貨幣支付。開發(fā)權(quán)拍賣成交價中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，余款在6個月內(nèi)付清。
（三）土地供應（即國有建設用地使用權(quán)出讓）。
1、當投資人達到相應投資額度時由市城投公司代表政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成土地供應。土地分兩期供應，當開發(fā)權(quán)投資人的投資額達到7000萬元時，供應第一宗地不少于 100畝，當開發(fā)權(quán)投資人的投資額完成并經(jīng)過市城投公司驗收后，供應剩余 100畝土地使用權(quán)。在投資人按約定完成土地開發(fā)權(quán)投資行為的前提下，武穴市城市建設投資開發(fā)有限公司應在2年內(nèi)完成全部土地供應。
2、投資人必須參與所有土地的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。
3、土地出讓的起始價即為底價。出讓的底價經(jīng)評估后由市政府集體研究決定。出讓起始價不低于開發(fā)權(quán)總價。
（四）開發(fā)權(quán)價款的結(jié)算
投資人完成全部開發(fā)權(quán)的投資并且政府完成全部土地出讓活動后，投資人與政府按以下約定結(jié)算：
1、投資人與政府按約定對安置房進行審計結(jié)算，確定最終的開發(fā)權(quán)價款，列為 300 畝出讓土地的收儲成本。由市政府從土地出讓金中予以返還，或者由開發(fā)權(quán)投資人抵扣相應金額的土地出讓金。
2、若投資人參與出讓活動，并按約定報價，但未能競得土地使用權(quán)，政府從出讓收益中返還其本金，并按約定分享土地溢價收益。均不計利息。
（五）土地出讓的溢價收益分配。
1、出讓成交價與開發(fā)權(quán)總價之間的差價即為溢價。投資人按以下比例享受溢價收益：（1）起始價與開發(fā)權(quán)總價之間的差價部分，投資人得100%。（2）成交價與起始價之間的差價部分，投資人得50%。
2、投資人出現(xiàn)以下情況，政府可以取消其溢價分成的權(quán)利：
（1）投資人未能按時完成安置還建房的投資建設，延期超過3個月的。
（2）投資人沒有按時參與所有土地的出讓活動，或者雖然參加但是未按約定進行報價的。

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