武穴市刊江辦事處魏垸村土地開發(fā)融資權(quán)
拍賣實施方案

武穴市人民政府：
根據(jù)前期項目調(diào)研，結(jié)合武穴市的實際情況，現(xiàn)將武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開發(fā)融資權(quán)拍賣提出實施方案，請研究：
一、項目基本情況
武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開發(fā)融資權(quán)。包含魏垸村134.76畝的土地收儲和仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設(shè)投資。其中：
1、擬收儲土地位于二十一號路西延伸與玉湖路北延伸交匯處東北角。土地總面積134.76畝，其中：道路建設(shè)占39.96畝，可供出讓的凈用地面積為94.8畝，現(xiàn)狀為集體用地，尚未進行土地收儲。134.76畝土地收儲、補償、拆遷需1400萬。
2、仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設(shè)共需資金3400萬元。其中:（1）仙姑山旅游路建設(shè)所需2400萬（征地補償，土方施工，拆遷等需300萬；安裝路燈、管涵、綠化等需500萬；道路施工需1600萬；（2）朱木橋示范街建設(shè)需1000萬。

土地開發(fā)融資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
（一）土地開發(fā)融資權(quán)價款底價和競買保證金。
土地開發(fā)融資權(quán)拍賣底價為4800萬元（若擬出讓土地總面積為94.8畝，則對應擬出讓土地的單價50.63萬元/畝）。底價包含：1、仙姑山旅游公路和朱木橋示范街投資概算2600萬元。2、魏垸村134.76畝土地收儲成本1400萬元，道路征地、土方施工、拆遷、綠化、路燈、管涵等概算800萬元。
附：土地開發(fā)融資權(quán)拍賣成本核算表
魏垸村地塊
土地收儲費用
道路工程建設(shè)
總投入
擬出讓宗地
總面積134.76畝
仙姑山
旅游路
朱木橋
示范街
道路征地、土方施工、拆遷、綠化、路燈、管涵
面積
單價
1400萬（以貨幣先行支付）
1600萬
1000萬
800萬（以貨幣先行支付）
4800萬
94.8畝
50.63萬/畝
本次拍賣的競買保證金為1000萬元。

土地出讓的溢價收益分配：
出讓成交價與土地開發(fā)融資權(quán)價款之間的差價為溢價，溢價部分市政府得30%，投資人得70%。武穴市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司于94.8畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起三個月內(nèi)代表市政府向投資人兌現(xiàn)其投資收益。



姜經(jīng)理
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