樓花法及《房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)法》先後實行以來，樓市成交大幅萎縮。財政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，八月住宅單位成交量較七月跌18%至534宗，再創(chuàng)年內(nèi)新低。有地工業(yè)者指出，政策規(guī)管下，交易雙方仍處磨合，業(yè)內(nèi)多數(shù)中小企生意難做，將加快汰弱留強。有業(yè)界保持本行，也有業(yè)界開端轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)行，捱過成交萎縮期。
　　置業(yè)本錢高難上車
　　財政局日前頒布八月申報結(jié)算資產(chǎn)移轉(zhuǎn)印花稅住宅單位有534宗，較七月的648金沙城中心宗跌18%，當(dāng)中波及樓花成交單位僅31宗，占成交總數(shù)不足6%。當(dāng)月每平方米適用面積均勻樓價67,414元，較七月微升不足2%。
　　地工業(yè)總商會會長鍾小健表現(xiàn)，樓花法、中介法及城規(guī)法先後實行，樓花及現(xiàn)樓供給減少。業(yè)主叫價進取，樓價銀碼大；且銀行樓宇按揭成數(shù)低，首期累贅相稱高，買家抱張望立場，導(dǎo)致成交量偏低�，F(xiàn)時成交個案中，絕大多數(shù)為換樓客。首置客礙於首期高難上車，占比重未幾。美國將來步入加息周期，近年置業(yè)的業(yè)主供款累贅將增添。但澳門周邊交通基建完美，加上數(shù)個大型名目接踵澳門喜來登金沙城中心酒店開業(yè)，久遠經(jīng)濟發(fā)展幻想等利好因素，料抵銷加息影響。
　　新法影響下，住宅成交宗數(shù)料保持偏低程度。中小型地產(chǎn)舖影響較大，尤其家庭式澳門自由行攻略經(jīng)營首當(dāng)其沖。澳門中介法與港類似，固然標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展，晉升專業(yè)程度，但減弱中小企業(yè)競爭力，開端有地產(chǎn)舖轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)行。
　　轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)行渡萎縮期
　　地產(chǎn)發(fā)展商會會長陸惠德表示，各項澳門旅游路線法規(guī)令樓盤供給量大減，住宅成交慘淡，大行尚可轉(zhuǎn)攻舖位、寫字樓交易，中小型地產(chǎn)舖位、媽閣廟寫字樓盤源有限，難以開辟新收入。不熟習(xí)地產(chǎn)市場的業(yè)主，均直接放盤予大行，現(xiàn)時業(yè)內(nèi)機會與危機并存。欠缺品牌著名度的地產(chǎn)店舖將逐步淡出市場，品牌著名度高、專業(yè)化形象的地產(chǎn)店舖繼承強大發(fā)展。
　　今年外雇量持續(xù)回升，住屋需要大，市場租務(wù)活潑。近兩年樓價升幅過快，甚至較附近地域超前，信任將來樓價升幅空間會逐步收窄。樓市升幅有限，市場資金近年顯明轉(zhuǎn)投三、四線舖位物業(yè)。