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湖北省征地補償標準調(diào)高34.37%

平均每畝4.433萬元 新標準將于今年11月1日起執(zhí)行

　　湖北省征地區(qū)片綜合地價標準
省政府日前印發(fā)《關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》，調(diào)高我省征收集體土地的綜合補償標準，平均標準由現(xiàn)行的每畝32990元，調(diào)整到每畝44330元，每畝提高11340元，漲幅34.37%。新標準將于2019年11月1日起執(zhí)行，原征地補償標準同時廢止。

　　省自然資源廳耕地保護監(jiān)督處處長焦陽介紹，這是我省對征地補償標準第5次進行調(diào)整，調(diào)整后，我省征地補償平均標準在中部六省排名第3位。

　　按照國家有關(guān)要求，2018年8月，我省啟動新一輪征地補償標準調(diào)整工作。綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展指標、物價指數(shù)、周邊省份調(diào)整幅度等因素，經(jīng)縣（市、區(qū)）初步調(diào)整、市（州）內(nèi)部審查平衡、省級審查平衡以及廣泛聽證論證等，編制新一輪《湖北省征地區(qū)片綜合地價標準》，明確各縣（市、區(qū)）的征地區(qū)片級別、價格及區(qū)域范圍。據(jù)介紹，各市州征地補償平均標準在3.54—7.40萬元/畝之間，最高為武漢市，最低為神農(nóng)架林區(qū)。

　　征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費兩部分內(nèi)容，其中安置補助費全部發(fā)放給被安置人員個人。為了更多地向被征地農(nóng)民傾斜，參照外省的做法，我省將土地補償費與安置補助費的分配比例按4∶6執(zhí)行。

　　征地區(qū)片綜合地價不含地上附著物和青苗的補償費，此次調(diào)整，規(guī)定由各市州制定本地區(qū)被征收土地上的附著物和青苗補償標準，并于新標準公布后3個月內(nèi)完成。

　　新標準從保護耕地紅線、強化耕地保護意識角度，要求對經(jīng)批準占用永久基本農(nóng)田的情況，征地補償按所在縣（市、區(qū)）最高標準執(zhí)行。

　　為搞好新舊標準銜接，要求新標準實施前已依法獲得征地批準，且市、縣人民政府已制定并公告征地補償安置方案的，可以按公告確定的標準執(zhí)行；新標準實施前已依法獲得征地批準，但市、縣人民政府未制定且未公告征地補償安置方案的，按新標準執(zhí)行。

　　因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，可參照執(zhí)行。

　　鏈接

強化耕地保護意識 維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益

——我省第5次調(diào)整征地補償標準政策解讀

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和我省經(jīng)濟發(fā)展狀況，省政府日前印發(fā)《湖北省征地區(qū)片綜合地價標準》。這是我省第5次調(diào)整征地補償標準。新標準將于2019年11月1日起執(zhí)行，原征地補償標準同時廢止。

　　此次調(diào)整的依據(jù)及意義是什么？10月28日，湖北日報全媒記者采訪了省自然資源廳相關(guān)處室負責人。

　　征地補償標準動態(tài)調(diào)整

　　原則上每兩至三年調(diào)整一次

　　省自然資源廳耕地保護監(jiān)督處處長焦陽說，根據(jù)國家相關(guān)要求，各地應(yīng)建立征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，補償標準原則上每2—3年更新調(diào)整一次。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每3年調(diào)整或者重新公布一次。

　　此次調(diào)整，對于進一步加強和改進征地服務(wù)與管理，促進全省經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，全面建成小康社會，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和社會穩(wěn)定，節(jié)約集約用地，嚴守耕地保護紅線，保障國家糧食安全具有十分重要意義。

　　原則上調(diào)高不調(diào)低

　　保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

　　焦陽介紹，我省此次調(diào)整征地補償標準的原則主要有4條——維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。調(diào)整標準要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

　　科學(xué)性和客觀性原則。在深入調(diào)查和科學(xué)測算基礎(chǔ)上，按照同地同價要求，合理確定市、縣以及不同級別征地補償標準的差異，保持省域內(nèi)征地補償標準的總體平衡。

　　程序合法性原則。調(diào)整成果充分征求社會各界和基層群眾意見，嚴格履行聽證、審批、公布及實施程序。

　　調(diào)整標準合理性原則。調(diào)整標準綜合考慮本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、社會可承受力以及農(nóng)民生產(chǎn)和生活實際需要，征地補償標準原則上調(diào)高不調(diào)低。

　　不再制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標準

　　劃分區(qū)片并測算征地綜合補償標準

　　我省此次調(diào)整，采用僅制定征地區(qū)片綜合地價，不再保留統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的方式，包括土地補償費、安置補助費兩部分，不包括地上附著物和青苗補償費等。

　　征地區(qū)片綜合地價，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。

　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和要求，綜合考慮，僅制定區(qū)片綜合地價是完善征地補償標準的必然趨勢，我省已具備全域?qū)嵭袇^(qū)片綜合地價的條件，因此不再制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。
湖北省征地區(qū)片綜合地價標準